每经记者 陈荣浩    每经编辑 陈梦妤    

9月23日，中国奥园（HK03883，股价0.265港元，市值9.996亿港元）大涨126.89%。

大涨的前一个交易日，中国奥园披露了引进战略投资者的公告。公告提到，中国奥园引入新战略投资者Multi Gold Group Limited（以下简称Multi Gold），后者购入约6.22亿股份，成为单一最大股东。公司创始人郭梓文不再担任董事会主席，由拥有丰富国际经验的Alobeidli（音译阿洛贝迪利）接任。

9月23日上午，中国矿业大学（北京）管理学院硕士生企业导师支培元向《每日经济新闻》记者表示，中东国家掌握着实力雄厚的主权财富基金，这些基金在全球市场寻求多元化投资渠道，以达到风险分散与资产保值的目的，而国内房地产市场在经历了近年的调整后，暗藏各类投资机会。

记者注意到，这是今年继万达引入中东战略投资机构后，又一家国内知名房企引入中东资本。

引入中东资本

在出现流动性危机数年后，中国奥园的债务重组终于迎来了新进展。

中国奥园的境外债务违约可以追溯到2022年。2022年1月，中国奥园正式公告宣布境外债违约，对所有境外债停付本息，并直接选择进行境外债务重组。2023年7月，中国奥园交出了一份境外债务重组方案。同年11月29日，中国奥园的境外债务重组计划获批，将2024年3月20日定为重组生效日期，成为首家完成境内外债务重组流程的粤系房企。

按照原计划，中国奥园境外债重组计划持有期的届满日期为今年9月20日。然而，9月10日，中国奥园一纸公告，将届满日期延长至明年3月20日。对于为何延期，中国奥园在此前的公告中并未提及。

到了9月20日，中国奥园宣布引入新的战略投资者，出售约6.22亿股股份给Multi Gold，后者成为其单一最大股东，持股比例达到16.48%。

此次股份转让后，郭梓文不再担任中国奥园董事会主席，而是由45岁的Alobeidli接任。

在9月20日的交易完成后，原主要股东 Ace Rise Profits Limited（以下简称Ace Rise）的持股比例降至13.31%，而Multi Gold持股比例上升为16.48%。郭梓文个人持股比例为16.38%，略低于Multi Gold。中国奥园表示，此次股权转让意味着公司控股股东的变更。

资料显示，此次入局中国奥园的投资机构专注于中东和北非地区项目投资。Alobeidli作为Multi Gold的唯一董事和最终实益拥有人，被委任为中国奥园非执行董事及董事会主席。他拥有多个国际学位，包括管理信息系统、项目管理、计算机科学、国际商务法和数据管理及人工智能等领域的硕士学位，并正在攻读高级管理人员工商管理硕士项目。

“尽管引入了外部资本，但中国奥园仍然面临着沉重的债务负担和盈利压力。如何有效运用新增资本，加速债务结构调整，同时探索新的利润增长点，成为企业亟待破解的重大课题。”支培元说。

深耕粤港澳大湾区

据半年报，中国奥园主要深耕粤港澳大湾区核心城市，报告期内在大湾区的土地储备约576万平方米，权益总建筑面积约433万平方米；上半年实现合同销售额约51.9亿元。

中国民协新质生产力工委秘书长吴高斌向《每日经济新闻》记者表示，中国奥园在大湾区拥有的576万平方米土地储备，对投资者来说是具备较大吸引力的。此外，中国奥园在境外债务重组方面取得了进展，这表明公司具备一定的债务管理能力，有利于减轻财务压力。

今年上半年，中国奥园实现营业收入47.34亿元，同比下滑56.73%；实现股东应占溢利223.1亿元，同比增长857.64%。而导致股东应占溢利大幅增长的一个重要原因，是债务重组带来的收益，若剔除这部分收益，公司实际上亏损了约45.38亿元。

尽管债务重组为中国奥园带来了短期的流动性缓解，但从长期来看，公司的财务压力依然存在。

截至2024年6月末，中国奥园的有息债务总额为762.05亿元，其中约534.09亿元将在一年内到期，公司在银行结余及现金总额（包括受限制银行存款）约为39.18亿元。与此同时，公司的资产总额为1886.34亿元，负债总额为1904.07亿元，已处于资不抵债的状态。

“中国奥园引入中东机构后，带来的国际视野跟资金支持，对公司来说是比较明显的优势，但挑战也很明显，一方面是企业的债务压力依然存在；另一方面，国内外投资者的文化背景和经营理念可能存在差异，需要克服文化融合问题。”吴高斌说。

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